香港马会资料最近学区房跌了?南京初中优质单


时间: 2019-11-01

  2019年9月南京30所名校学区房均价48708元/㎡,环比8月下跌了263元/㎡。其中,力学小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到88634元/㎡。

  环比2019年8月,9月30所名校学区房中16所名校房价上涨,涨幅最大的为力学小学。

  环比2019年8月,9月30所名校学区房中16所名校房价上涨,涨幅最大的为力学小学。

  (备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2019年8月26日至2019年9月25日。)

  365学区房指数显示,2019年9月南京30所名校学区房房价有所下跌,均价为48708元/㎡,环比8月均价48971元/㎡下跌了263元/㎡,跌幅约为0.54%。

  其中,力学小学学区房挂牌均价最高,达到88634元/㎡。紧随其后,琅琊路小学学区房挂牌均价为83118元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为78194元/㎡,芳草园小学学区房挂牌均价为76614元/㎡。

  此外,游府西街小学房价连续三个月下降至73966元/㎡,下降了4285元/㎡。力学小学房价9月力压琅琊路小学升至第一,也是今年以来首次登顶榜首。二线名小方面,游府西街小学和凤凰花园城小学、南师附中新城小学房价略有下降,金陵汇文小学、北京东路小学、银城小学、南师大附属小学、芳草园小学则房价上幅,总体有涨有跌,趋于平稳;同8月房价平稳的局面相比,三线名小除天正小学价格小幅下降外、汉江路小学、赤壁路小学、成贤街小学、三牌楼小学等9月房价均呈现上涨,9月,三线名小显然更加“吃香”。

  同比2018年9月,19所名校学区房价上涨。其中,赤壁路街小学、南师大附属小学和成贤街小学学区房价同比分别上涨28.10%、14.69%和13.36%,居涨幅前三名。

  其中,力学小学、南理工大学实验小学和北京东路小学学区房价环比分别上涨6.36%、5.06%和4.15%,居涨幅前三名。

  跌幅方面,长江路小学学区房价跌幅最大为7.03%,南师附中新城小学学区房价跌幅为5.94%居于第二位,跌幅第三的是成贤街小学为4.93%。

  9月力学小学涨幅第一,每平涨了5301元,据家有学童每周的学区房市场分析,得知8月下旬以来,琅琊路小学房源供应不足,尤其是低总价房源很少,均价低总价高的市场导致成交量不多;拉萨路小学受到分校区的影响,引起了部分买房人的顾虑。相比之下,力小今年南外录取37人,玄外录取14人,是三者中小升初成绩表现最好的,进而吸引了不少家长考虑了力学小学。

  环比下降的14所名校中,学区房价下降最多的是长江路小学,每平降了4991元,主要是因为8月份以来,300万左右的长江路小学学区房需求比较多,成交量的上升使得低总价房源减少,目前比较多得是350万左右的小三房。

  南京学区房房价在连续两个月有所上涨后,本月随即略有下跌,但幅度很小,整体市场还是依旧延续自去年10月以来“量平价稳”的大趋势。

  受到8月新的教育政策的影响,学区房市场的咨询量和成交量明显上升,整体市场较为活跃。9月的成交量基本达到和去年同期水平,比第三季度的5、6月份成交低谷有20%以上的涨幅。但是和16年、17年的市场相比,成交量还是下降的,可见在经过前两年火爆的学区房市场后,目前学区房已经进入一个相对稳定的成交周期。

  9月,二、三线名小继续受到青睐,房价和成交量均呈现上升。但是随着低总价、小户型房源的减少,二线万以内的房源议价空间很少,450万以上的房源相对较多,可议价空间在5-10万的标准。就目前来说,传统优质二线名小的低总价房源属于紧俏,三线名小学区房市场持续活跃,300万以内是主力需求。

  继江苏省正式公布确认实行“公民同招”后,一部分家长从公办、民办之争更多地转向讨论学区怎么买?鉴于这次的政策其实冲击到的是民办初中,所以不少小学家长把目光投向单学区初中。

  树人中学前身为南京树人国际学校,是由南京师范大学附属中学于2001年独资创办的一所民办初中。2013年起学校逐步搬迁至鼓楼区渡江路,实现由民办向公办的改制。

  成绩方面,一直是南京初中学校中的佼佼者,转为公办之后,成绩上略有下滑,但属正常现象,毕竟在生源方面确受到影响。

  树人学区房均价在5-6万左右,相对于8月,如今都有小幅增长。既有新房也有二手房,新房当中最出名的是恒盛金陵湾,2016年一经出售便交易火爆,整体二手房源较多,选择面比较广。

  南京市第二十九中学位于南京市鼓楼区,学校创建于1945年9月,初建时名为私立石城中学,经多次调整,2014年4月,定名为“南京市第二十九中学”。最近几年的总均分及高分段人数都较为可观。这与生源有很大的关系,三大名校直升,鼓楼一中心、赤壁路小学部分直升,毫不夸张地说,29中基本拥有全市最好的生源。

  二十九中学区范围比较大,学区房价格每平米在5万-10万之间,小学学区相差比较大,包括一线名校拉力琅,赤壁路小学,鼓楼第一中心小学,汉口路小学,芳小凤凰校区以及二师附小。学区内部分小区房价如下:

  南京市钟英中学(南京市第三初级中学)建校于1904年,该校是一所百年老校,由教育局,有教育加持,师资有保障,再加上区政府的支持,成绩自然不容小觑。成绩↓↓↓

  钟英中学的生源来自游府西街小学、慧园街小学、火瓦巷小学等。游小+钟英的双学区房很受欢迎,学区房位于市中心,地理位置极佳,房价也较高。学区内部分小区房价如下:

  科利华中学是玄武区公办初中之翘楚,注重提升学生能力,发展速度相当快,每年中考的高分段和均分都在逐年提高,是一所非常可期的学校。

  总体来说,今年南京学区房价没有大幅度波动,部分学区微涨微降。有购房意向的家长心态也比较平稳,小学低年级家长更多是观望,静等明年的新政落地执行后,再做打算。

  由于学籍保密制度,学籍信息一律不得向外提供,严防学籍信息外泄和滥用。所以家长并没有自行查询学籍是否占用的办法,如果想要确认,需要房主配合到派出所、学校、社区查询。家长买学区房之前,要清楚的了解房主孩子上学情况,提前确认学籍未被占用;如果房主孩子还在上学的,签合同时要对学籍占用的问题作明确约定,避免出现纠纷。

  若学籍无法查询,只能向房主核实,并在合同上作出约定避免学籍占用,房子没有学籍占用,必须要明示。

  此外,还有一种情况,学区房虽然没有占用学籍,但原房主拖延迁出户口,导致新房主孩子没有及时落户,从而影响入学。南京一般要求在入学前一年的5月份之前把一家三口的户口全部迁入学区房内,方可顺利入学。所以购买学区房过程中,家长一定要注意。

  就近入学不等于最近入学是学区房问题中一个老生常谈的话题了,学区房就近入学是以道路、河道或明显的标志为界划分施教区,做到相对就近,并不是简单以学校为中心划圆。有些小区仅一街之隔,学区却大不相同,如下图中的石鼓路小区和怡景花园,一个是草小石鼓路小学,一个南京顶级名校拉萨路小学。

  所以家长一定要及时关注市教育局公布的权威信息,每年5月底的样子市教育局网站上能够查询到最新的学区划片信息。学校也会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”,上面会有该校的学区范围。如果无法确认,请直接咨询学校。

  去年某楼盘前期出售时,销售人员曾明确表示,该盘就是琅小江宁分校的学区,而开发商的宣传资料、微信公众号上,也多次出现琅小分校的宣传信息。家长们得知这一消息,冲着琅琊路小学江宁分校这个学区购买了房子。

  然而在江宁区教育局发布的《江宁区2018年义务教育招生入学工作指导意见》中,该小区的学区被划为上坊小学,根本不是前期宣传的琅琊路小学江宁分校。

  一、学校已经建成,查看学校官方网站或学校门口的招生通告,查看其学区范围时候包含该楼盘。

  二、学校未建成,请开发商出示与学校的招生协议,并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

  一期就是名校学区房,而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段,由同一开发商开发,但所属学区可能不同。比如琅小分校天润城小学对口的学区就仅限天润城小区1-10街区的正式常住户。香港马会资料

  还有一种套路就是学区房“挂羊头卖狗肉”,有些家长对于南京小学并不了解,听人说某小区是某名校的学区房就信以为真,熟不知该学区房对应的学区是名校的一个分校。

  南京名校众多,学校成绩和房价也大不相同,各一线名校近些年不断建立分校,各分校之间的教育质量也有一定差距,直属分校和合作办学的分校也完全不是一个概念。所以家长在购买学区房之前,一定要提前了解学校情况。

  A:可凭积分落户南京集体户口,但不可在施教区入学,小产权房没有对应学区。

  A:是的,因为符合正常入学条件的孩子到施教区学校登记后还可自愿报名参加该区热点学校的电脑派位,若不登记报名就放弃了电脑派位的机会。

  A:不好说,2016年南京教育“十三五”规划中表示,未来五年南京将动态调整学区。即,学区生源太多,可能会缩小学区;如果当年学区生源太少,则会扩大学区。

  A:现在二孩政策放开了,各区《招生工作实施办法》中都有明确表述:原则上每套住房六年内只安排一名适龄儿童在施教区小学正常就读(双胞胎、符合政策的二孩例外)。

  Q:我买的学区房是新房,今年9月份才能交付办证,孩子5月份就要报名,该怎么办?

 
 
 

               
    友情链接:
    Copyright 2018-2021 红姐图库 版权所有,未经授权,禁止转载。
香港挂牌之全篇管家婆| 正版挂牌| 香港最快开奖结果直播| 亚洲电视本港台开奖| 香港新版挂牌之全篇| 香港正版挂牌官网| 管家婆论坛| 英雄会高手论坛| 红姐心水论坛480555| 红姐图库大全网址| 香港挂牌正版彩图正挂2017| www.8974.com|